房屋面积怎么算？,宁远房产网

买房的时候总会涉及到房屋的面积分类，最常见的就是建筑面积和套内面积，还有公摊面积，其实还有使用面积、预测面积、实测面积、合同约定面积以及产权登记面积等等，很多人对这些面积并不清楚，那么房屋面积怎么算？房屋面积计算公式有哪些？

一、产权面积计算

房屋的产权面积指的是产权所有人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，这是由直辖市、市、县房地产行政主管部来确定的。

房屋的产权面积分为两类:

一类是成套住宅，该类房屋产权的登记面积等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和；

另一类是独立住宅，比如别墅或平房等，那么房屋产权登记面积就等于房屋勒脚以上的长、宽和层数相乘的数值。

二、使用面积的计算

房屋使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，也就是大多数人所说的室内地毯面积，具体是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。

房屋使用面积包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、阳台、地下室、阁楼等面积。如果要计算住宅使用面积，则可以按住宅的内墙面水平投影线来计算。

三、建筑面积的计算

房屋的建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系，一般大于使用面积。

四、公摊面积的计算

房屋公摊面积的计算方法是用房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积再除以套内建筑面积的总和，而公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积的总和。

一般来说，住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

五、多大的面积适合自己呢？

随着生活水平的提高，我们对居室面积的要求越来越高，80年代，普通两居面积在50—60平米左右，而现在，一般两居在80—90平米，有的甚至出现120平米的大两居。但实际上,并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是最好的”。下面小编就给大家介绍两种计算方式：

第1种方法：家人岁数总和乘1.1平米。如夫妻二人都是30岁，孩子5岁,总和为65岁，65乘以1.1是71.5，也就是说适当的住宅面积是71.5平米。

第2种方法：三代计算法夫妻以50平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。

所以，购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。（来源：网络综合）