• 中国社科院:核心城市房价年内首降 长沙稳定
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-10-27  /  浏览:121 次  /  

红网时刻10月25日讯 (记者 戴丹)中国社科院财经战略研究院10月23日发布了新一期的《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,2019年9月,国内24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降。其中,一线城市房价整体微跌,二线城市中房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在,长沙房价当前表现稳定。


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数据图来源:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组


从二手房成交量指数看,核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降,二手住房成交量也继续下降。2019年9月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期。从量在价先的一般性规律看,二手房成交量持续下降,房价走势短期难以出现反转。


从各级城市来看,报告显示,一线城市房价整体稳中微跌。其中,北京环比下跌1.01%,在一线城市中跌速相对较快;广州环比微跌0.33%;上海环比上涨0.53%;深圳房价环比上涨0.80%,涨速与上月基本持平。


从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌6.55%,北京累计下跌4.46%,上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价微涨2.52%。


二线城市中,房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在。监测数据显示,2019年9月,二线城市房价平均环比上涨0.139%,涨速比上月收窄0.29个百分点。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、大连等仍有上涨,青岛、厦门、郑州等继续下跌,长沙、西安、成都、武汉、南昌等短期市场走势则暂处于停滞状态。


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数据图来源:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组


“预计2019年底前,住房市场总体稳中趋降,少部分城市可能降速加快。” 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组专家分析认为,从市场基本面看,二手住房成交量的较快下降,表明市场基本面不支持短期房价反转。从资金面看,对房地产开发信贷的管控仍将延续,资金面不支持短期房价回升。从政策面看,房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松,但难以出现全面转向。随着2019年3季度GDP同比增速降至6%,“对住房市场的短期信心也将随之减弱,短期的主流房价预期由谨慎乐观向有限悲观转变。”


专家同时指出,一线房价可能延续下跌态势;二线城市房价总体以小跌为主,但部分房价基数低、中长期房价累计涨幅相对小的城市房价仍可能上涨;多数三四线城市由于需求刺激因素的消退,房价可能下跌,部分行情启动较慢的城市,借助于货币化棚改余热,房价仍可能上涨。


另一方面,从0731地产研究院公布的长沙楼市监测数据来看,2019年“金九”来临前两周,长沙全市(长望浏宁)共有60个项目拿到预售证,加之9月份全市范围内拿证的121个项目,今年“金九银十”期间的市场供应充足,也带动了销售势头趋旺。


从“金九银十”以来的长沙楼市单周新房成交数据来看:进入“金九”的第一周(2019.08.26—09.01),新房成交5316套,此后依次为4906套、4016套、5300套,至“金九”末周创下了6874套的全年单周最高纪录。


此后的“银十”首周,新房成交跌至2537套,随后,又迅速回升至4732套、5454套。虽然“银十”尚未收官,但从当前供销走势来看,今年长沙楼市的“金九银十”虽未大火,但也尚未“凉凉”。


“长沙楼市稳态局面没有改变。”0731地产研究院专家认为,当前楼市正在进入买方市场,“市场上房源数量较多,购房者有较大选择空间。”

来源:红网


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